不動産買取について
不動産、土地活用の実績が豊富なJP。収益不動産、マンション、アパート、戸建、空家、倉庫、駐車場、土地など幅広い買取が可能です。隣地買収による土地活用や、リースバックなどのご提案も行っています。
買取と仲介の違い
買取のメリット６つ紹介
- 1売却期間が短く、即金での振込も可能
- 2資金計画を立てやすい
- 3周囲の人に知られずに売却可能
- 4買主探しの内覧が不要
- 5仲介手数料の支払が不要
- 6売却後のアフターフォローや保証が不要
収益不動産買取
◆高い収益力が期待できます
◆収益情報に強いネットワークを駆使します
マンション買取
◆マンションの買い取りを強化中です
◆1R～ファミリータイプまで積極的に買い取りしています
アパート買取
◆収益物件の売買にノウハウを持っています
◆相場と市場を熟知しており、最適な金額のご提案が可能です
◆ワンストップでの売却を実現します
戸建買取
◆長年の実績とノウハウがあります
◆古くなった住まいを買取り、再び価値を高めています
空家買取
◆空家・倉庫の買取にも積極的です
◆現金化のお手伝いが可能です
土地買取
◆土地の買取、開発、再販売の豊富な実績と知識、経験があります
◆こんな土地が・・・と諦める前にご相談下さい
◆駐車場も積極的に買い取りしています
隣家買取
◆積極的に隣地の買い取りを行っています
◆隣の土地を購入することで様々なメリットがあります
リースバック
◆リースバックとは、売却した家に毎月の家賃を払い住み続ける制度です
◆売却しても賃貸としてそのまま同じ家に住み続けることができます
買取についてよくあるご質問
Q
実家の相続が発生しましたが、仕事が忙しくなかなか時間が作れません。
A
買取の場合、売却に掛かる手間・時間を最小限に抑えることが可能です。
Q
古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのでしょうか？
A
建物の解体工事は行わず現況のままでも買取が可能です。
Q
他の不動産会社で売却中でも査定してもらえますか？
A
はい、ぜひご相談ください。現在のご状況などを伺い、買取金額の提示や今後の対応についてアドバイスさせていただきます。
Q
賃貸中でも売却できますか？
A
はい、可能です。オーナーチェンジ物件として賃貸中のまま買取が可能です。これまでの賃貸契約を継承致します。
Q
ご近所に知られない様に不動産売却は可能ですか？
A
はい、可能です。直接買取の場合、ネットやチラシでの広告は行いませんので、ご安心ください。
Q
どうして高価査定が出来るのですか？
A
各地域の買取専門業者や、地域に密着し積極的に買取をおこなっているからです。
Q
建物が古く、故障もあるのですがそのままで買い取りは可能ですか？
A
築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態で買い取りが可能です。
Q
どのように査定をするのでしょうか？
A
個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元法等を考慮し、明確に算出をします。
Q
相続した実家を売却するために、何をしたらいいですか？
A
ぜひ当社にご相談ください。プロによる査定、今後の流れ、必要書類などをわかりやすくご説明します。
Q
不動産を相続するときの流れを教えてください。
A
遺産分割協議、相続による所有権の移転登記、被相続人の所得税準確定申告、相続発生から10ヶ月以内に相続税の申告・納付などやるべきことがあります。 当社ではスムーズに財産を相続できるようお手伝いさせていただきます。
Q
マンションを売却時に支払う税金は何がありますか？
A
譲渡所得税、住民税、登録免許税（抵当権抹消登記）、印紙税、復興所得税です。
ただ、譲渡所得税と住民税の税率は、不動産を所有していた期間により異なります。
Q
マンションを所有していて、所有期間によって税金が高くなる事はありますか？
A
売却した不動産を所有していた期間により異なります。所有されていた期間が５年以内か５年超により異なりますので、売却を検討されているのであれば担当者にご確認ください。
Q
不動産の査定に費用はかかりますか？
A
一切かかりません。お気軽にお問い合わせください。
Q
どのような物件が買取の対象になりますか？
A
収益不動産・マンション・アパート・戸建・空家・土地・隣地が対象です。その他の物件も買取可能な場合がありますのでご相談ください。
収益不動産・マンション・アパート・戸建・空家・土地買取
収益不動産 買取までの流れ
01
調査・査定
ご所有不動産の調査・査定を行います
02
審 査
当社で購入可否の審査を行います
03
購入条件提示
購入価格・諸条件を提示します
04
売却申込
売却申込書に署名・捺印いただきます
05
売買契約締結
当社との間で、
不動産売買契約を締結します
06
残代金支払お引渡
残代金支払と同時に、
ご所有不動産をお引渡いただきます
マンション買取までの流れ
アパート買取までの流れ
戸建買取までの流れ
空家買取までの流れ
土地買取までの流れ
隣地買取
当社は積極的に隣地の買い取りを行っております。隣地とは隣の土地を購入することですが、隣の土地を購入することで様々なメリットを得ることができます。
隣地買取のメリット
土地の条件が
よくなります
◆隣地を購入することで整形地になります
◆利用用途や面積が広がるだけでなく、使いやすい土地に変わります
◆売買時の条件も隣地を買取ることで期待できます
自宅増築の
スペースができます
◆自宅の増築をすることができます
◆大規模な増築が可能です
◆自身の思い通りの家づくりができます
相続税の対策に
なることもあります
◆課税対象の評価を抑えられ、相続税の節税をすることができます
◆相続時には評価額によって課税対象額が決まるので、現金よりも評価額は低くなります
◆将来的な税コストの削減になります
隣地買取のお手伝いをいたします。
適正価格と増分価値
隣地買取までの流れ
リースバック
リースバックとは、売却した家に毎月の家賃を払い住み続ける制度。売却しても賃貸としてそのまま同じ家に住み続けることができます。
リースバックの活用例
老後の
生活費
◆リースバックなら同じ家に住み続けながら手元に現金を置くことが可能です
◆年金暮らしでの老後の不安が解消されます
債務整理／
ローンの返済
◆ローンの返済が苦しくなった際に、ローン返済額より安い家賃で同じ家に住み続けることが可能です
◆愛着のある家を離れずにすみます
住み替えの
移行期間にも
◆急な転勤により引っ越しをしなければならなくなったけど、卒業を控えた学年のお子様がおられる。卒業まで住み続けたいけれど、新居の購入もしなければならないという例があります
◆このような場合にリースバックであれば、売却した家に賃貸でそのまま卒業まで住み続けることができ、尚且つ売却費用で新居を購入することができます
最適なプランニングが可能です。
リースバックまでの流れ
01
相 談
ご所有不動産の調査・査定を行います
02
査 定
物件の状況や周辺環境を確認
03
契 約
売買契約・定期賃貸借契約
04
決 済
売却代金受取・賃料支払い開始
そのまま住み続けられます
05
引渡し
引渡し・賃貸修了
買取募集
弊社では不動産や土地の買取も募集しています。
JPグループのネットワークを駆使して、市場動向・各種法令等調査、不動産市場調査、価格交渉から契約まで、不動産取引をトータルにサポートします。